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半夜12点交钱买房!12万㎡暗开!16万㎡买不到!合肥今年是肥西的天下!

  据了解,该盘自年后以来首推洋房,目前即将清盘,仅剩最后32、33、34#楼共计3栋洋房未售,或将于近期集中推出。

  销售人员表示,目前在售的所有房源加起来不到百套。其中高层以116㎡的边户为主;洋房仅剩160㎡底层带地下室可售。

  据了解,W盘共计规划14栋,其中6栋高层、8栋洋房,目前共计去化约900套,占全部房源量的3/4,计划6、7月份清盘。

  由于房源紧张,该盘在后期加推时,基本采用一栋楼被拆分多次加推的形式。而该盘在快速去化的同时,也同步启动底层房源均价8-9千元/㎡、最高享1.5万优惠等清盘动作。

  众所周知,随着年后的一阵抢跑,除纯新盘城建琥珀御宾府还未入市,以及华南城紫荆名都仍有较大体量外,肥西楼盘开始步入尾盘时代。

  1、信地华地城:还剩12栋高层、洋房待售,其中高层10500元/㎡左右,洋房12500元/㎡左右。

  2、光明观澜公馆:剩余1栋高层、9栋洋房待售,最后一栋高层将于近期加推,高层均价1.1万/㎡,洋房未入市。

  3、华南城紫荆名都:仍有较大住宅体量待售。即将加推华南城三期和园10、11、12、13#楼,预计6月开盘,毛坯高层,89、109、125㎡,34层,500套,定价约在8500元/㎡。

  1、文一西溪湾:仅剩3栋洋房待售,高层仅剩少量底层房源可售。其中高层定价11200元/㎡,洋房定价12200元/㎡。

  2、丽丰铂羽公馆:相对好买,高层A6#预计于本周加推,面积103-135㎡,备案价12535.77元/㎡,认购享97折优惠,按时签约减10000元。

  3、华地紫金府:仅剩1栋高层和2栋洋房,高层均价10989元/㎡,洋房均价12199元/㎡。

  2、新华九龙首府:该盘现在剩余的高层不多,洋房较多,洋房均价13799元/㎡,也很难买到,现在基本要全款支付。

  2017年6月5日-6月11日期间,肥西县挂牌面积2459.73㎡,挂牌均价为11980元/㎡,先谷底相对之前一周量涨价跌,此外,三县中肥西县挂牌均价最高。

  具体来看,上述37个二手房挂牌房源较多的小区中,16个小区较之前一个月挂牌单价下跌,最高跌幅3.23%,另外21个小区单价上涨,最高涨2.81%。

  1、二手房挂牌量持续上涨,说明抛货者变多。原因多种,对于投资客来说,或是出于对肥西市场的信心不比从前;或是认为肥西楼市火爆到头,想趁这波势头出货。

  1、尾盘当道、一盘独大。各版块多盘基本进入尾盘、或清盘阶段,尤其是高层,可售房源较少。但版块内又有大体量楼盘仍有较多房源可售,例如繁华西版块的华南城紫荆名都,目前正在推出三期住宅,均价8千+,也是一房难求。

  2、洋房不愁卖。从肥西可售房源产品业态来看,主要以洋房为主,均价1.2万/㎡左右,从高层时代过渡到洋房时代,单就当下肥西市场来看依旧是供不应求。

  之所以如此,小编了解到,肥西市场目前推出的洋房产品多以中小户型为主,单价差多在千元以内,实际总价与高层相差不大,但舒适度要高得多。与此同时,相当一部分购房者恐政策有变,加速买房步伐。在高层断档的情况下,低总价洋房成了大家买房的突破口。

  3、买房难。肥西新房市场持续供不应求,出现两种情况,一是抢房不断、开发商为此通过抬高首付比例、限量限时登记认筹等方式进行筛客,当然,这中间难免出现号头费等非公平购房现象;一是容易造成购房者非理性选房,或是无奈降低、改变购房预期标准。

  4、两极分化战线明朗。火爆的肥西市场再不是价格为王的时代,当然,以价格论为主导的低价盘依旧是一房难求,但与此同时,肥西高端改善市场势头正猛。

  从近日西城地王盘的首开售罄看出,非限购+总价相对市区低+近市区+大品牌+产品定位精准等因素,是该盘热销的主要原因,也给肥西高端改善市场一强心剂。从客群分布来看,这部分客群非仅限于周边的地缘性客户,而是布局全市,整体购买力强劲。

  5、高价房不愁卖?上学所说的高端改善房≠高价房,其实,这主要还是要看项目地段、本身品质等与价格的匹配度,一些房价过高、价格与价值不对等的楼盘,去化不佳的不在少数。

  6、肥西成房企快速回笼资金主战场。一方面受zf不准捂盘要求,一方面当下房企资金压力过大,因此,开发商大多都在快速抢跑、加速去化。其中,部分楼盘甚至要求购房者全款买房,快速回笼资金用意明显。

  7、信贷收紧与网签难的矛盾。为有效控制商品住房价格环比上涨过快,导致网签变慢,合同、贷款下发较迟,这在之前对于购房者来说影响较小,但近段时间以来,银行信贷政策普遍收紧,这就造成部分已购房但未网签、贷款未下来的购房者将面临多交贷款利息的后果,容易造成购房者的不满情绪,与此同时,也导致房企资金回笼变慢。

  8、土市新政或加速品牌改善盘涌入。合肥出台土拍新政,就合肥市区和三县居住类(含商住)地块的竞买和拍卖方式发布公告,其中降低房企拿地门槛、取消土拍限购政策等关键词,在释放土市调控政策明显放松的同时,也将激活县域土地市场。

  合肥土拍新政“不紧反松”,在供量少、竞买门槛又降低的情况下,未来土市争夺势必会更加激烈,毕竟“僧多粥少”,抢地战不可避免。此外,在降低了土地市场门槛的同时,会让更多房企开始转战西政务等非限购板块,这些区域市场竞争格局将会加大,越来越多的大牌房企围攻这里,板块内房源将越来越难买,加上非限购的优势及高地价驱使,偏改善产品将变多。

  无论是集中抢跑、还是低头卖房,尽最大可能的抢跑成了肥西当下不变的主旋律,开发商、购房者恐“变天”,从某种程度也更加刺激了区域楼市的热度,而从当下西南楼市现状来看,高层去化无几,洋房、改善产品当道之下,购买力并未出现吃紧现象,由此也可看出肥西客群的购买力并不限于普通刚需。此外,在政府严查号头费的风声中,希望可以还肥西一个平静、理性的购房环境。

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